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卡迪夫附近租房大探秘

话说最近越来越多的小伙伴们问小居(异乡好居)关于英国威尔士卡迪夫附近的租房事情啦,可想而知越来越多的中国人都对卡迪夫这个城市的关心变多了起来,所以今天小居就来给大家带来我们精心准备的卡迪夫租房小清单。还等什么,赶紧跟随小居一起来了解吧~
英国卡迪夫租房比较篇
1.Home stay:就是寄宿家庭,是指和房东生活在一起,由房东提供食宿,自然也包括水电煤等的bill。
这个租房的优点:不一定要签合同,想什么时候走人,拿了东西就可以走。付了房租以后就可以万事无忧了,不用操心各种bill的问题,也有利于提高口语。(整天和房东抬头不见低头见的,怎么也得说上两句吧?
缺点:一般房租都比较贵,而且房东会对你有各种各样的限制,比如不能做饭,不能晚归等,对于习惯了自由自在的朋友来说,无疑是一种折磨。
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2.University accommodation:由学校提供的宿舍,按照合同长短来分,可以分为38周的(不包含假期)和52周的两种。这里简单解释一下,英国假期包括Easter,summer holiday,Christmas,一共是14周;按照是否包食来分,可以分为self-catered和catered两种;还有的带en-suite的和不带的。

优点:离学校近(一般都在学校里),而且学校的宽带高速,稳定,价格便宜。有common room,可以进行各类活动,如打桌球,看电视和party。对于喜欢参加各类活动的朋友来说,更是应该上佳的选择,因为这里的活动极其丰富多彩,会让你high到爽。
缺点:价格比private的稍高,经常是很多人share一个厨房,显得比较拥挤。除了common room,日常活动空间仅局限于自己的房间。经常会碰到学校的消防演习,大半夜的被吵醒,会很不爽。

3.Private accommodation:私人的房子,一般在学校的accommodation office会有提供名单,名单上的都是通过学校批准的,达到一定标准的私人房屋,大家可以放心去住。特别近年来,由于学生数额的不断增加,学校的宿舍日趋紧张,私人住宿也成了学生,尤其是中国学生的主要选择。
优点:活动空间比较大,合租一个flat,不仅有卧室,还有客厅,饭厅。如果选择有花园的,还以可以烧烤。朋友来玩玩,开个party什么的也很方便。限制比较少,房东除了收房租,平时基本上是不出现的,你爱干嘛干嘛,他也不会多加干预,炒个辣子鸡丁什么的,也不用担心有人出来complain了。 还有,一般房子都有停车库,对于有车的朋友来说,更是有利。
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缺点:找房子需要时间,要自己去office那List,看报纸,打电话联系看房,过程比较繁琐。还有合同条款,需要仔细阅读,斟酌,否则万一中了陷阱,弄不好又是一笔开销。如果是和不认识的人合租,如果碰到不好相处的人,就比较头疼了。对于那些不包bill的房子,需要自己付账单,还要给city council写信说明自己是学生,否则就是要付council tax了。

英国卡迪夫租房选择篇

对于以上三种accommodation,对于不同的朋友,会有不同的偏好。

就我自己的经验来说,home stay比较适合年龄小的留学生,本身生活自理能力不强,英语也不是很好,住那里,可以让父母安心一点,因为好歹有人可以照应一下,至少可以问问情况。(前提是父母会英文,寒~)自己也可以练练英文。寄宿家庭的房东一般都比较热心,跟他们混熟以后,可以有不少好处,比如他们可以协助你办理银行开户手续,告诉你一些英国的生活窍门,免费的咨询等等。
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University accommodation对于中国学生,特别是来读授课式硕士的学生(一年制)来说,是一个比较理想的选择,可以省却很多麻烦事。到了英国,马上就有一个落脚的地方,而不用因为找房子而犯愁。同时可以按照自己的需求,选择不同的类型的房间,例如,你可以选择38周的房子,那么在假期,你可以将行李寄存在朋友那里,然后出去玩,到时候再搬回来,也可以省不少的银子。可以认识不同地方来的朋友,拓展社交圈子。
Private accommodation也是一个不错的选择,不过需要提前一些时间找房子,这对于在国内直接过来的朋友来说有一定难度。不过,你可以报读一个你们大学的pre-sessional course,一般是在开学前的1-2周,学校会提供这期间的食宿。这样你就可以提前来,然后再找房子了。或者,你也可以事先联系学校,让他们给安排一个短期住宿,然后再找房子,不过这个可能性比较小。至于那些那里语言+conditional offer,就不用担心了,有好几个月的时间可以用来找房子。

英国卡迪夫租房信息篇

除了university accommodation,其他房屋信息的主要来源主要是学校的housing list,当地报纸,商店橱窗上的广告和agent。Housing list的房子相对贵一些,因为需要达到学校的标准。报纸和橱窗广告的房子会便宜点。Agent提供的房源信息比较多,但是要收中介费,一般在50-100磅之间不等。

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英国卡迪夫租房注意篇

1、签署协议时, 仔细阅读条款, 不宜签过长的合同, 特别注意有关赔偿和违约相关的协议条款。

2、入住前, 必须在房东或中介在场的情况下,仔细检查房子各部分,包括天花板,墙纸, 地毯,各种管道是否泄漏,中央供暖设备是否正常运作等,有必要时可用照相机照下 以及读取水电煤标数。检查应该由房东提供的家具和其他设施是否齐全,比如吸尘器,锄草机等。
合租的必须在入住以前互相协定好,协调好,以免日后有矛盾。
留下房东或中介的电话,遇房屋本身损坏及时通知他们维修,如漏雨。如遇任何紧急情况可拨打999 或遇煤气泄漏可拨打0800 111999。
需要提醒的事,如有房要出租, 一定要求来看房的人提供护照复印件,确保来人是学生身份后,方能让其入内,以免发生以看房为名 的入室抢劫。

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租房流程详解:
1 常见注意事项:
•对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介。
•在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。
•在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;
•在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
•确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;
•尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。
2 筹备阶段:
•决定要在哪一个区域租房;
•确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生,尽可能保持全部租客是学生,从而可以免除地方税(CouncilTax);
•决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;
•留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜,大多数学校有各类正规房源,并提供一定的资信保障;
•向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
3 搜索房子:
•在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;
•确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;
•商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;
•如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
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4 看房子:
•确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;
•向房东或中介索要查看天然气安全证书;
•向周边邻居打探你们所关心的任何问题;
•做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;
•确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;
•和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
•向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;
•确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
5 搬入:
•准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;
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•确认所有的钥匙都能正常使用;
•如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TVLicence);
•确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;
•如果有可能,购买财产保险;
•确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;
•测试烟雾器和火警报警器是否工作;
•对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名。

6 日常保养:
•制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;
•避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;
•喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;
•如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;
•经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;
•注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

7 常见咨询投诉机构:
•所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);
•英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
•英国消费者公平贸易局(OFT);
•主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。

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