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英国卡迪夫买房,看看谁是赢家

英国卡迪夫买房,看看谁是赢家2016年第一季度房东抵押贷款额多于首次购房者。据英国央行(Bank of England),2016年第一季度买房出租投资者(BTL)的贷款额占贷款总额的21%,首次购房者占16.9%。

这是自金融危机以来首次发生这种现象,最近一次房东贷款额多于首次购房者发生于2008年初,当时是金融危机最糟糕时期。



据数据显示,BTL投资者第一季度贷款额为135亿,而首次购房者为108亿;2015年同期房东贷款77亿,而首次购房者贷款86亿。

这段时期房东贷款额激增,其主要驱动力是4月印花税的上调。新印花税实施后,房东和第二套房产屋主须支付额外印花税,这激励投资者在4月前购买房产。2015年第一季度,贷款额超过95%房价的比例为0.4%,而2016年此比例降至0.2%。

据英国央行所公布的数据,这样的贷款比例已接近2007年以来的最低值。自4月印花税上调后,BTL贷款的激增被普遍认为将出现戏剧性的停止。但市场观察家预期总体趋势依然是BTL投资者领先于首次购房者。

普郡信托银行(Hampshire Trust Bank)的Colin Bell称:我们坚信BTL的贷款额在2016年下半年将持续增长,原因有两个:第一,由于房价攀升,民众买房更难;

第二,20至30岁人群的态度有所 转变,他们更倾向于租而不是买,他们租电影、汽车、衣服,房子也是租的。因此BTL房东将在房地产市场占据越来越重要的地位。

同时,IHS环球透视(IHS Global Insight)的经济学家Howard Archer称,2016年房价预期将上涨5%至6%。

他表示:得益于高就业率以及良好的购买力,贷款利率在相当长的一段时间里不会上调(至少2016年不太可能),买家的购房计划应该得以实现。

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