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英国房产税如何征收?

英国房价3月上涨,当月增幅为2004年以来最大,因以租养房(buy-to-let )投资者竞相在4月印花税提升之前购买。英国国家统计局(ONS)称其英国房价指数在2月到3月间上涨了2.5%,平均居住用房屋价格升至29.182万英镑。

唯一价格下跌的区域是苏格兰,该地区自2014年石油价格下跌以来就房价骤降。去年英国平均房价上涨9%,而苏格兰地区则下降6.1%。

伦敦继续领先,而英国其它地区也涨势强劲,甚至已经超过2008年时的高峰。英国房产税务书面形式申报截至日期是2013年10月31日2013年10月31日以后,英国房产价格 如果您仍然以书面形式申报2012/2013英国房产相关税项将会被英国税务官方机构(HMRC)因超过申报截至日期而自动处以100英镑的罚金。



然而,距离以网络形式申报英国房产相关税项的截至日期还有三个月的时间——2014年1月31日。

如果您现在还未申报2012/2013 英国房产税项,为了避免英国税务官方机构(HMRC)的罚款,您需要以网络申报形式的方式在2014年1月31日前提交相关税项的申报。

来自亚洲的投资者或者投资公司在特定情况下需要申报年度英国税项。概括地来说,如满足以下情况,您需要向英国官方税务部门申报年度税:

o 在不适用于英国个人所得税年度减免的条件下(客户非英国居民或者非欧盟国家居民),您从英国房产中以出租方式获取利润,或者;

o 如果您希望使用上一年房产出租的亏损递减本年度出租房产的利润,或者;;

o 如果出租房产的净收入超过2,500英镑,或者;o 如果出租房产的总收入超过15,000英镑,或者;

o 如果您在英国有其他形式的收入,或者;大部分的亚洲投资者不适用用于英国个人所得税年度减免的条件,根据英国与中国的双重税务条约,持中国护照且以中国内地为常住地的投资者也适用于这一政策,在计算应税金额时可从收入扣除9,440英镑欧洲房地产市场(2013/2014年的个人减税免额度)。

虽然来自中国的投资者适用于这一政策,但是仍然需要根据英国税法的规定,进行每年房产收入税的申报。

这就意味着当所投资的英国房产在税务年间通过出租形式获得收入的时候,必须按照英国法律规定申报房产收入税项。房产税项申报过迟或者纳税时间不及时,都会被英国税务官方机构处以高额的罚款。2012/2013年度英国税项申报的最后期限是2013年1月31日。      

税项秋季报告——注意啦英国财政部部长乔治.奥斯本(George Osborne )每年通常以两次报告宣布英国年度税务的最新变化和财政信息的更新。第一次报告通常是在每年的三月份发布,这个报告是的英国年度预算报告,第二个报告是秋季报告。

伦敦房屋中介多年以来,秋季报告的重要性不亚于年度预算报告,秋季报告通常是宣布财税政策变化和税率更新的一个重要途径。

2013年度的秋季报告将于今年的12月4日出炉,我们将密切关注此报告,并根据报告提出的相关税务事项变化在2013年度12月份期的简报中与大家进行分析。

与此同时,我们需要关注的是先前英国财务大臣所作出的关于非英国长期居住居民投资英国房产所涉及到的资本利得税变化的报告。

这个报告通常发表于每年的10月31日的《每日电讯报》,它是和政府的秋季报告分开的,但是却是政府财税决策的一个风向标。它所提出的政府将对购买英国房产的海外投资者征缴资产利得税的相关内容,可能会对来自亚洲的英国房产投资者有相应的影响。

这个在《每日电讯报》的报告只是一个方向标,关于英国政府是否对海外房地产投资者征缴资本利得税的决定我们还是需要关注即将到来的年度秋季报告。

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