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卡迪夫租房网之英国房产基金开始抛售

卡迪夫租房网之英国房产基金开始抛售。全球股市几乎已经忘记英国脱欧这件事,美股连创历史新高,连英国都重返多头。但英国房地产危机还未结束,主要房地产基金纷纷宣布暂停赎回之外,现在他们必须变卖手上的旗舰资产,来取得足够的流动性。《卫报》报导,首先将遭到变卖的指标地产,包括英国女王专属银行 Coutts 的总部大楼。


自上周以来,预估有 50 亿英镑价值的仓库、办公大楼及购物中心,被放到市场销售。由于 6 月公投脱欧的决定,引起人们对商业房地产前景忧心,金融行为监管局因此还在上周提出警告,要求基金不要争相降价求售,不要让投资人受到拖累。

《金融时报》引述知情人士消息,Henderson UK Property fund 会在今年秋天,正式在市场上销售 Coutts 的总部大楼440 Strand。1904 年开始,Coutts 就以这栋建筑做为总部,Henderson 于 2014 年,以 1.75 亿英镑购得。在脱欧之前,这里估值已达 2.2 亿英镑。

全球股市几乎已经忘记英国脱欧这件事,美股连创历史新高,连英国都重返多头英国 7 支主要房地产基金已暂停赎回,规模合计超过 150 亿英镑。Aberdeen 资产管理所属基金,预计 7 月 13 日开放赎回,中止期短于其他基金。他们要开始卖出 Fox 国际在英国的总部大楼。

为了促销,Aberdeen 提供了“早鸟”优惠。由目前销售所提供的优惠状况来看,房产基金虽然提供购屋折扣,但还不至于大幅砍价求售,因而房地产不至于出现像 2008 年金融海啸时,出现急剧下滑。Aberdeen 英国房产基金主管 Gerry Ferguson 表示,在英国公投脱欧后,出现了高出正常情况的赎回潮,导致基金必须先暂停赎回。

现在,基金正试图重建流动性,有限的房产会先放到市场销售,并寻求以最高价售出,对投资人来说,这符合基金正常的运作模式。Patron Capital 高层主管 Keith Breslauer 指出,先期迹象显示,私募股权投资人有意投资这些基金释出的房产,但可能无法获得很大的折扣。

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