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卡迪夫租房网之英国房产投资优势

卡迪夫租房网之英国房产投资优势。国内房产与股票市场的动荡不安,促使越来越多的人将投资目光转向海外市场。而在众多的资金配置方式中,海外房产投资无疑是更受关注。据RE/MAX数据统计显示,英国伦敦地区在过去一年时间内,房产整体涨幅达到20%。这无疑更加刺激了人们对英国房产投资的信息。下面小编就带大家了解下关于英国房产投资优势的相关内容。




​英国房产投资优势

1、 市场稳定风险低即便是经过“脱欧”风暴的冲击,英国房产市场却仍然稳定发展,况且英国本身就是一个政治稳定、自然灾害少的国家。因此,投资英国房产,可以达到避险的功能。不少国际富豪都选择在英国配置自己的资产。

2、 房产需求长期不足作为全球第五大经济体,英国一直以来都是海外人士移民的首选之地之一,因此,每年英国的人口都在不断的增长,加上英国本身土地资源有限,国家对土地资源开发的严格管理,都在客观上造成了英国房产长期供不应求的状态。

3、 房产期限长国内的普通住宅产权一般就只有70年,到期后会被收归国有。而在英国,很大部分的房产的产权都是永久的,这意味着您只要买了一套房子,除非你自愿卖掉,否者可以让你的后代一直传承下去。而且周所周知,英国房屋建筑的质量很好,许多的房屋即便历经百年却依然牢固,所以投资者也不用太为房屋的使用年限担忧。

4、 政策优惠显著不少在海外买房的投资者往往会抱怨自己的房子在转卖时,会缴纳大笔的税费,让自己的利益受损严重。而在英国,这样的事很少发生。英国目前不对海外买房者征收资本增值税,而且对于海外人士,甚至有着诸多的优惠政策。这就意味着,以后投资者想要转卖房产时,可以随时买卖,无须担心自己的利益受损。

5、 投资回报率高在英国买房,除了安全放心外,在投资回报率上也引人关注。据数据统计,英国房屋平均的出租回报率是在5%-10%之间,而在中国,即便是北上广地区,房屋的出租回报率也就在3%左右。

英国房产投资劣势

1、 房产税收较重在英国买房,无论是印花税还是其他税费都比较高,比如最重要的印花税,英国政府在2016年出台规定,所有的房产要在原有基础上再征收3%地产印花税,使得英国成为地产印花税最高的发达国家。而且这征收的范围是面向全球的,就是说,如果买房者在其他地方或者其他国家已经拥有了房产,那么这个房产也会被计入纳税的范围内,这对投资者而言无异于一场灾难。

2、 脱欧影响逐渐显露英国房产,尤其是伦敦房产,长期都是处于上涨状态。而从去年英国宣布脱欧开始,伦敦9个区的房价集体下滑,最大跌幅达到16%。而且由于整个金融行业也受到冲击,使得不少国际富豪纷纷搬离伦敦,也使得伦敦房价整体低迷。但要注意的是,英国脱欧到目前为止,还没有对英国经济造成明显的影响。

3、 房屋改造困难在国内,很多在买房后喜欢对自己的房屋内外进行一些改造。然而在欧美地区,这样的改造受到严格的管制。尤其是在英国这样一个有着深厚文化气息的国家,许多的老房子都可能是一个地区的标志。因此想要再对房屋进行改造基本是不可能的,而且还可能会让周围的人反感。

英国房产投资收益分析

1、 房产价格长期上扬英国由于人多房少的原因,长期以来房产都处于供不应求的状态。根据数据统计,英国在接下来的十年间,人口可能会从6200万增加到7000万,也就意味着英国在未来的30年间,每年都需要新建房屋24万到29万套。然而,目前整个英国每年新建的房产只有十万套左右,远远满足不了市场的需求。因此未来房产价格总体还会处于上升状态。对于外国买房人来说,在英国买房投资就会获得巨大的差价收入。

2、 市场低迷,时机正好很多人对于买房都有买涨不买跌的心理,但这种心理确实是要不得的。英国经过去年脱欧风暴后,房地产市场也受到一定的冲击,整体房价下跌。但数据表明,英国经济并未因脱欧出现明显下滑,因此,英国房价的下跌相信只是短期效应,日后还将继续上涨。而此时正是入手买房的绝佳时机。

3、 租金稳定,以房养房英国由于房产供不应求,因此租房是普遍存在的现象,而且,英国租房的回报率很客观,平均租房回报率在6%-8%之间,尤其是在中国人喜欢的伦敦地区及,房屋出租回报率甚至能够达到更高水平。这对于许多贷款买房人来说,完全能够做到“以房养房”效果。

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