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卡迪夫租房网:英国银行承诺抵扣首次购房者印

卡迪夫租房网:英国银行承诺抵扣首次购房者印花税。面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场,不少人冲冲欲动想成为业主,稳赚房产收益。但印花税无处不在。​

1、首次买房据《每日电讯报》,巴克莱银行(Barclays)提供抵扣首次购房者印花税的服务,以换取更高的抵押贷款利率。许多银行向购房者提供“返现金”(通常在抵押贷款交易完成时小数目返还),但巴克莱银行新抵押贷款业务更进一步。返现金数额能抵扣25万英镑房价以内的印花税,购房者需购买25万英镑以上房产才能享受此服务。


对于许多存款多年才勉强存够首付款的首次购房者来说,高印花税是一个障碍。如今,10个购房者中就有7个受税收影响,12.5万英镑以上房产需收此税,平均每套房税收需1603英镑。这个抵押贷款方案对首次购房者或首付二成的非首次置业者有效,定期5年,利率达2.69%。

最佳固定利率抵押贷款为2、3、5和10年。购房价在10~15万英镑的购房者将获得1250英镑返现金,购房价在15万(不含)~50万英镑的购房者将获得2500英镑。25万英镑房产的印花税为2500英镑,这意味超过此房价的购房者必须自行掏腰包。然而,购房价较低的购房者除获得印花税费外,还将获得额外现金。15万英镑房产的印花税为500英镑。抵押贷款会安排在交易完成前,印花税可在30天之后支付,且允许购房者使用返现金支付税款。其他银行为抵押贷款支付返现金,但目前没有一家银行的返现金超出1000英镑。

2、购房出租和购买第二套房从2016年4月开始,购房出租项目和第二套住房购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑,按照这个价格,目前投资者需要缴纳的印花税为1180英镑,但明年4月新政策实施后则需要缴纳6700镑的印花税,整整增加了5,520镑。

众所周知,在英国出售房产是需要缴纳资本利得税的,目前对于资本利得税的缴纳时间是每个税务年的年底,但是从2019年4月开始,出售购房出租项目需缴纳的资本利得税必须在售出之后的30天内缴纳。今年夏天奥斯本就宣布了针对购房出租的个人所得税减免政策变化。从2016年4月起,贷款利息将不能作为成本从个人所得税中扣除,这意味着投资购房出租项目的个人所得税将会增长20%左右。这三条税收政策的变化,从明年开始将会大幅增加购房出租项目的投资者的压力。

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