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英国卡迪夫买房贷款攻略有哪些?

英国卡迪夫买房贷款攻略有哪些?你向往大英帝国童话般的生活吗?浪漫的艺术气息、精致的英式下午茶、优雅的英式发音、像童话故事般的房子……告诉您想要实现这样的生活其实一点也不难,在英国安家置业只也是非常简单。小编给你带来英国购房贷款攻略。​

如果决定进行房产投资的按揭申请,银行会评估你的哪些信息来决定:借不借?借多少?知道了门槛在哪里,实际操作起来会更加得心应手。贷款申请成功与否的最关键因素:还款能力其实评估来评估去,银行就是怕你还不出钱。所以证明你在各种风险条件下都有足够的还款能力是申请成功的关键。



对于自住贷款(Residential)主要取决于两点:最大贷款额度是你家庭年收入的5倍,家庭收入主要以衡量固定收入为主,附带考虑投资收入、加班、提成、奖金、兼职等额外收入;最大贷款额不超过你房产价值的80%。如果Broker够给力,有部分贷款产品允许达到90%。这两个标准中,银行取相对低的一个。

额外的,银行还会衡量你的支出情况和抗风险能力:支出:信用卡还款,其它贷款如车贷,赡养费,各种账单,保险,日常开销情况。一般会要求提供近期银行流水。过来人的经验是,银行会就着你的流水账单一项一项问:这笔钱花去哪里了?以后会不会经常要花?

抗风险能力:主要会考虑个人或外部情况变化对还款的影响,如加息,职业稳定度,失业风险,因疾病导致无法工作等等。对于投资贷款(Buy to Let),借不借,主要取决于:所投资房产自身能产生的月租情况。现在银行进行的压力测试一般会假设贷款利率为5%,要求月租金收入要高于月还款额的25%。

今年,英国央行采取了一些措施,迫使银行在发放房屋贷款时采用更严格的标准,防止在如今相对宽松的借贷条款下出现房产市场的动荡。

未来紧缩的趋势可能让压力测试的利率提升至5.5%,银行要求的月租金收入比还款额要高45%,对首付的要求也可能从目前的25%进一步提升。具体怎么借?银行也会就借款人的情况来决定哪些按揭选项可以开放。选项越多,投资者的主动权就越大。

1. 最低收入:除开房产收入以外至少有£25,000的家庭年收入。这是为了确保在你所投资房产空置的时候,你也有足够的其他收入来偿还月供。

不同银行对最低收入的要求可能略有不同,£25,000是比较常见的要求。对于没有办法提供工资单的合同工和自由职业者,银行可能会要求提供最近两年的银行流水账信息作为证明。

2. 如果已有自住房产,可以加分。因为投资型房贷发放条件比买房自住型较为宽松,对个人年收入的要求相对较低,所以银行担心会有买家钻空子申请买房出租型贷款,但其实做自住用途。如果你已经拥有自住的房产,那么这一方面的风险就可以大大消除。

3. 所投资房产类型:有两种类型的房产不受银行或信贷机构青睐。一种是商铺上面的公寓,因为你很难控制下方商铺开什么店,是否会对你的出租产生负面影响;一种是超过5层楼以上的高层公寓,因为在英国,过高层的公寓在本地出租市场相对没有那么受欢迎。

如何最大限度贷到最多的款?如果你的年收入不是特别高,平常花销也不小,之前也没有房产投资或贷款申请的经验……这些都不要紧,最重要的是你有一颗向往的心。其实,贷款申请就跟工作面试一样,自我包装很重要!

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