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卡迪夫租房网:英国买房最强攻略

卡迪夫租房网:英国买房最强攻略。英国买房Q&A1. 英国买房有限购吗?英国购房对于外籍人士没有任何限制,可以购买新房、二手房和商业地产,不过对于有一些总价较低的房产银行不予贷款,因为没有多少利润。2. 英国买房是永久产权吗?英国的房子分为永久产权一般为别墅,另一种为租赁使用权一般年限为125年、250年和999年最常见。

3. 英国都有哪种类型的房屋?一般情况下有三种类型Council House:政府救济房,低收家庭通过向 local council申请排队入住,月租比市场价低,是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年),从救济房变成私人房,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。Flat:像是国内的楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。



只买房子不买地。买了Flat之后,要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园,更适合单身或没有小孩的人居住。Terrace: 这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,所以也叫排房,或者连体房。这种房子一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园 一般也不大,有的甚至没有,当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立,没有后院。很多Terrace都是老房子,建的非常结实,一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。

4. 英国买房时有哪些费用?买房后的持有成本有哪些?英国买房时,除了房价之外,还有一些额外的费用,其中包括:律师费、土地注册费、印花税等。律师费:一般为1200-1500英镑土地注册费:一般为0.04%-0.15%产权保险费:一般为房价的0.2%~0.5%印花税:首套房 0~ 125000 0125001 ~ 250000 2%250001 ~ 925000 5%925000 ~ 1500000 10%1500000 ~ 12%非首套房 0~ 125000 3%125001 ~ 250000 5%250001 ~ 925000 8%925000 ~ 1500000 13%1500000 ~ 15%英国持有房子时,成本包括物业管理费、地租、市政税、租赁管理费、资本利得税、个人收入税。物业管理费:0.5%-1%/年地租:300-500英镑/年市政税:0.05%-0.4%/年租赁管理费:8%-10%/年资本利得税:18%和28%两种。如果证明是自住房免交。

如果是投资房个人收入税率低为20%的,资本利得税为18%;个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税为28%。个人收入税:基础税率:11,000 英镑至43,000 英镑部分,20%税率;较高税率:43,001 英镑至150,000 英镑部分,40%税率;最高税率:超过150,000 英镑部分,45%税率。

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